Maison individuelle au coeur du village

SOUS OFFRE - COMPROMIS EN COURS DE REDACTION

Jolie maison individuelle située au centre du village de Villard, à 2 pas de la mairie, des commerces et des transports. Superficies de 100m² habitable (143m² utile avec le sous-sol). Vous bénéficierez en plus, d’une grange fermée de 22m² et d’une cave enterrée de 13m². Maison construite dans les années 1980, et partiellement rénovée en 2022, elle est implantée sur un terrain de 1723m² avec une magnifique vue dégagée, et est composée de 4 niveaux.

Le sous-sol propose un double garage avec espace cellier, vous y trouverez également une pièce faisant office de chaufferie + buanderie.

Le niveau principal est composé d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, et d’une magnifique cuisine neuve toute équipée. La pièce de vie s’ouvre sur une belle terrasse sur plot exposée SUD et OUEST, et est agrémentée d’une pergola.

Au 1er niveau vous trouverez une grande chambre de 14m² avec un balcon, et une seconde chambre de 11m², toutes les deux avec placards intégrés. Au même niveau vous aurez également le WC, une salle de douche refaite, et une mezzanine (à exploiter en bureau par exemple, ou à fermer pour créer une chambre si besoin).

Au dernier étage vous accèderez à une dernière pièce sous les combles d’environ 9m² au sol, éventuellement à envisager comme une chambre d’appoint ou une pièce annexes selon vos besoin.

Les éléments suivants ont été changés/rénovés en 2022 :
- Cuisine neuve sur mesure (CHENEVAL) d’une valeur de 27'000 euros
- Pièce de vie entièrement carrelée + peinture refaite
- Salle de douche rénovée
- Terrasse sur plots avec grand carreaux, ainsi que sa pergola, le tout neuf
- Goudron à l’entrée côté cour refait
- Bandes de rive de toit + couverture cheminées en aluminium

Les caractéristiques du bien :
- Chauffage au fioul avec chaudière récente
- Fenêtre bois double vitrage
- Volets roulants électriques au RDC
- Récupérateur d’eau

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912029659