Belle villa avec piscine sur terrain cloturé et sans vis-à-vis

MAISON SOUS COMPROMIS

Belle maison individuelle à Saint-Cergues, située dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis. De nombreuses rénovations ont été faites récemment.

Implantée sur un terrain de 1318m², la maison bénéficie d’une surface totale d’environ 286m² (187m² habitable + 99m² de garage, s/sol et annexes)

RDC :
Cuisine ouverte sur le salon (environ 38m²), belle véranda lumineuse de 31m², suite parentale de 16m², grande pièce à aménager de 18m², WC séparé, buanderie et chaufferie.

Etage :
4 chambres d'environ 14m² chacunes (dont une aménagée en dressing), salle de bain et WC.

S/Sol, cour extérieure et garage :
Portail automatique, possibilité de garer 6 voitures dans la cour, deux grands garages de 30m² chacun avec 2 portes automatiques, s/sol composé d’une cave à vin et d'une pièce de stockage.

Extérieur :
Terrain exposé SUD et OUEST, entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis. Vous y trouverez un potager, un abri de jardin de 10m², 2 terrasses, mais également une belle piscine (9,5x5,5) avec couverture rigide, une douchette extérieure et un grand pool house de 21m² équipé d’une cuisine, un bar et un WC séparé.

Liste des rénovations faites :
- Climatisation (2 ans)
- Pompe à chaleur (2 ans)
- Système filtration piscine (1 an)
- Couverture piscine + liner (3 ans)
- Cuisine et sol au RDC (3 ans)
- Cheminée insert (2 ans)
- Porte de garage (3 ans)
- Fenêtre PVC double vitrage + volets électriques + toiture complète + isolation par les combles (10 ans)
- Système de vidéo surveillance à multiples caméras avec écran de contrôle dans la maison

Opportunité financière possible :
Le terrain est composé de 2 parcelles distinctes avec construction sur les 2 parties (1 parcelle de 318m² et la parcelle principale de 1000m²). Vous pouvez créer un logement indépendant et habitable avec son propre jardin séparé sur la partie de 318m², et en faire un investissement locatif ou le revendre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 et 1360 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912029659 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr