Maison d'architecte - Vue Mont Blanc

Bonjour,

COUP DE CŒUR pour cette magnifique maison d’architecte située à Fillinges, à vendre en exclusivité. Construction de qualité et prestations soignées. Très lumineuse, moderne, orientée plein SUD.

Vue exceptionnelle sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc.

Implantée sur un terrain de 1321 m², maison d'environ 235 m² au total (80m² de s/sol et 155 m² habitable), située dans un quartier résidentiel, calme, proche des accès autoroutiers et du CHAL.

Elle se compose comme suit :

S/SOL :
- Garage d’environ 30 m² avec porte motorisée sécurisée et isolée
- Buanderie, chaufferie, cellier, cave à vin
- Pièce d’environ 21 m² isolée et chauffée à aménager comme bon vous semble (studio, salle de jeux, etc…)

RDC :
- Suite parentale avec salle de douche
- Cuisine semi ouverte récente et moderne
- Grande pièce de vie d’environ 35 m²
- WC indépendant

ETAGE :
- Grande mezzanine d’environ 20 m²
- 3 grandes chambres (entre 12 m² et 16 m²) avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
- 1 salle de bain d’environ 8m² avec double vasque
- 1 WC indépendant

EXTERIEUR :
- Jardin agrémenté de nombreux arbres (chênes centenaires) et fleurs
- Belle terrasse de 40 m², partiellement abritée
- SPA de nage luxe (nage a contre courant, sièges massant à jets, chauffé, couverture hygrothermique et électrique)
- Pool house accolé au SPA, avec douche, chauffage et isolation
- Abri de jardin d’environ 14m², isolé et électrifié
- Cour goudronnée pouvant accueillir 4 à 6 voitures

Parmi les nombreux aménagements et prestations de cette magnifique maison, vous trouverez entre autre :
- Chaudière à condensation neuve (2023)
- Chauffage au sol au RDC et radiateurs avec thermostats à l’étage
- Volets roulants électriques
- Fenêtres PVC double vitrage
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d’eau
- Toit hydrofugé en 2018

Bien exceptionnel de part ses prestations, sa configuration, son environnement et sa vue. Une visite s’impose. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980 et 2730 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912029659 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr