Ferme mitoyenne rénovée

EN EXCLUSIVITE

Ferme mitoyenne entièrement rénovée, d’une surface d’environ 158m² et implantée sur un terrain de 398m². Edifiée sur 2 niveaux, elle propose 4 chambres, 1 salle de douche et 1 salle de bain.

Elle se trouve sur la commune de La Tour, à quelques minutes du centre village. Mais également proche de Marcellaz, Contamine-sur-Arve, et de l’entré d’autoroute pour accéder à Genève (15mn). Située à la campagne, à l’entrée d’une ferme exploitée en élevage de vache laitière pour production de Reblochon AOC, son emplacement est idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des axes principaux.

CONFIGURATION RDC :
- Grande entrée avec rangements
- Cuisine indépendante entièrement équipée de 10m²
- Salle à manger de 17,5m²
- Salon de 24m² avec magnifique poêle à bois pivotant et accès au jardin
- WC séparé
- Salle de douche
- Chaufferie

CONFIGURATION ETAGE :
- 2 grandes chambres d’environ 17m² chacune
- 2 autres chambres d’environ 10m² chacune (dont 1 aménagée en dressing)
- Salle de bain avec WC
- Accès aux combles

Possibilité de garer jusqu’à 4 voiture dans la cours devant la maison.
L’accès à l’extérieur se fait par le salon qui s’ouvre sur un jardin d’environ 300m², avec son SPA, son espace potager, et une grange d’environ 27m².

LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN :
- Menuiseries  aluminium double vitrage
- Porte d’entrée aluminium
- Chauffage fioul VIESSMANN avec cuve de 5000L (consommation actuelle = 1500L/an)
- Poêle à bois orientable
- Radiateur céramique électriques à l’étage
- Raccordé à la fibre
- SPA
- Grenier exploitable
- Grange pour le stockage, possibilité aménagement
- Taxe foncière de 484 euros

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912029659